顺德海悦新城在大良那边啊，二手房价格大概在1万到1万2每平左右。小区房龄有10到15年样子，大部分是楼梯楼，高层少点。周边有大型超市和医院，离学校也近，尤其是小学学区不错。现在卖的人多，但买的人也少，价格比去年降了点，大概降了5百到800每平。

为啥是这个样子呢？首先看价格走势，前年均价1.1万每平，比大前年涨了8%啊，但今年开春开始跌，到6月已经跌回1万左右。小区房龄老导致维护成本高，很多业主想换房，但大良新盘少，买方选择多啊。比如前年第三季度，海悦新城二手房成交只有12套，比隔壁华盖路片区少一半。学区方面，虽然顺德区排名前五，但家长更倾向买新城区学位，像美的学校这种新校区更抢手。另外周边有地铁规划，但还没动工，现在买的人担心升值慢啊。所以现在卖房得降价才能出手，尤其是楼梯楼，降价空间更大。