空置率就是没住的房子比例，算方法是空置套数除以总套数再乘以100%。比如100套房子里有20套空着，空置率就是20%。这个数能看出房子有没有卖出去，住不住得上人，还跟房价涨跌有关联。要查发布的住房普查数据或者房地产报告，才能知道具体数值。

因为空置率反映市场供需，影响房价和租赁市场，所以需要结合人口、收入、政策等因素综合分析。比如大前年全国住宅空置率约22%，但北上广深只有15%左右，而部分三四线城市高达35%。数据来源主要是住建部年度统计和第三方机构调查，但普查可能存在3%-5%误差。比如某中部城市前年空置率突然从25%降到18%，实际是开发商降价促销导致短期数据波动，不能只看单一数字。还要注意租赁备案数、二手房挂牌量这些辅助指标，才能更准确判断市场真实情况。