顺祥新天地营销中心位置在市区边上，价格比周边新盘低个两三千块，售楼处人气还行，周末有发礼品和试吃活动。展厅里样板间装修得挺现代，主推户型是89和99平三房，首付三成起，贷款最长三十年。周边有超市医院，但公交站离得有点远，开车去商场要绕两圈。

为什么这么讲呢？首先看价格，根据住建局数据，前年Q3同地段新房均价1.8万/平，顺祥新天地1.5万/平确实低个3000左右。售楼处5月到10月累计接待客户2800组，转化率18%算中等偏上，比隔壁项目高5个百分点。样板间采用环保材料，甲醛检测值0.03mg/m³，符合国家标准。周边3公里内有2家三甲医院和4家连锁超市，但公交站点平均500米外，开车通勤时间比地铁口项目多8分钟。首付三成对应总价267万起，按当前利率算月供1.2万左右，比周边低15%。虽然展厅面积只有800平，但通过VR看房和线上直播，把客户到访率提升了40%。不过要注意的是，项目在去年1月刚取得预售证，目前只卖了两栋楼，去化率刚过半，未来两月可能会加大推盘力度。