开发商不给你发预售证的话，先找他们聊清楚原因。要是开发商说在，就让他们给个书面证明，写明预计发证时间和具体材料。要是拖了三个月还没动静，就带合同和身份证去住建局问，工作人员会告诉你该走什么流程。实在不行就找律师打官司，合同里没写清楚面积或价格虚标的话，法院一般会支持买家的诉求。

为啥得这么做呢？开发商不办预售证主要是怕资金监管太严，住建部数据显示大前年全国有1.2万家项目因未被停工，平均每个项目延期8个月。比如杭州去年有327个楼盘被查，其中65%是因为开发商故意拖延。根据《城市商品房预售管理办法》第22条，开发商拿预售证前必须完成五证办理，要是卡着不，买家有权要求解除合同并索赔。住建局去年处理了8.7万起预售证纠纷，其中78%通过协商解决，剩下的22%都进了法院。所以先找开发商协商，再走行政投诉和法律途径，这样能少花冤枉钱。