靠近马路的房子啊，交通便利配套成熟，但是呢噪音大，得想办法解决。比如开发商会装隔音玻璃，或者优惠价，或者送物业费，这样买家觉得划算。比如北京五环外某楼盘，靠近主干道但装了三层中空玻璃，价格比周边低8%，卖得比预期多20%。

靠近马路啊，交通便利配套成熟，但是噪音大啊，得想办法解决。比如装隔音玻璃啊，能降噪音30%以上，但成本高啊，开发商就靠这个吸引人。根据中国建筑科学研究院数据，噪音每增加10分贝，房价就跌5%-8%。比如上海某楼盘，噪音从65分贝降到55分贝，价格反而涨了12%。还有啊，送物业费啊，比如一年送5000元，相当于省出2万块装修费。但要注意啊，得找有资质的隔音公司，别花了钱没效果。比如广州大前年有30%买家因为隔音问题退房，所以现在开发商都签承诺书，保证隔音达标。