顺驰城现在二手房挺一般的，均价五万二到五万五每平，比周边新盘低个两三千。小区房龄大，多数是2010年前盖的，电梯老旧，物业费收得少管理得差。最近半年成交的少，有业主急售挂五万八没人接盘，买的人主要看中地铁口近，但新楼盘多分流了需求。

为啥是这个样子的呢？先说位置问题，顺驰城在城北老城区，离地铁三号线就三百米，但周围新盘像雨后春笋冒出来，像前年城北建了三个盘，均价五万八到六万，把二手房压得死死的。再看看数据，前年顺驰城二手房成交427套，比大前年少了15%，挂牌价5.2万到5.5万，但实际成交价普遍打九折，4.8万到4.9万。有个业主挂了5.8万三个月没动静，降到5.2万才卖掉。物业费十年没涨过，现在每平每月0.8元，连个保安巡逻都稀稀拉拉。买的人里七成是刚需，像程序员小张，月薪两万五，掏空六个钱包才买套89平，结果发现小区没有快递柜，冬天供暖费要交六千多。现在有业主开始转手买周边新盘，像去年1月有12套顺驰城房源转手买了城北某楼盘，差价每平赔了八千。所以现在买二手房得砍价，至少得砍到4.7万每平，但新盘交付后可能更低。