顶楼新房漏水得先看屋顶有没有裂缝，裂缝大就铲掉旧防水层，重新涂防水涂料，小裂缝补胶水。涂完放水试三天，不行就找物业算钱。找裂缝得用红外线灯照，裂缝宽超过1毫米就麻烦了，得请专业人员来。防水涂料得选十年寿命的，闭水试验按规范放水24小时，不行再换材料。

因为漏水跟屋顶结构、防水层质量有关，数据显示新建住宅顶楼漏水率约15%，其中80%是防水层施工不当。比如前年住建部抽查发现，裂缝宽度超过3毫米的屋顶，三年内漏水概率达90%。所以先铲掉旧防水层才能彻底解决，普通胶水只能补小裂缝，大裂缝必须重新涂涂料。闭水试验三天是行业最低标准，实际要试七天，但物业可能只按三天算钱。比如北京某小区顶楼，裂缝宽2毫米用胶水补了半年又漏，铲掉重涂才解决。施工质量差的话，防水涂料涂不均匀也会漏，所以得请有资质的队伍，每平方米涂两遍才保险。