顺鑫华府是北京回龙观区域的商品房项目，前年最新房价在6万到8万每平之间，比周边二手房贵1万到2万。这个价格主要因为靠近地铁8号线育知路站，周边有永旺商城、华联超市，还有北京八中回龙观校区。不过得注意，大前年回龙观二手房均价才5.8万，新房溢价明显。

为什么这么贵呢？首先看地段，顺鑫华府在回龙观东二区，属于北京城北新兴板块。2021年这里土地拍卖价达到3.2万每平，比周边高40%，开发商拿地成本就贵了。其次配套成熟度，项目500米内有8家幼儿园、3所小学，但初中只有回龙观二小，教育资源不如西二区。前年1-5月数据显示，回龙观二手房成交量同比上涨15%，但新房供应量只有3个楼盘，供不应求。再就是交通，虽然地铁8号线已开通，但早晚高峰拥挤度达4.2（北京市交通委前年数据），未来15号线北延预计2025年通车，可能会拉高房价。不过要注意，大前年这里房价涨幅比通州低0.8个百分点，说明市场热度分化。