预售证上写70年，其实是50年，因为开发商按商业性质，住宅产权50年。比如你买的精装房合同写住宅，但预售证是商业性质，产权算商业40年+10年续期，实际只剩50年。开发商这样能多贷款，还能少交土地出让金。

根据《城市房地产管理法》，住宅产权70年，商业40年。但开发商按商业，所以产权50年，因为商业性质40年+10年续期。比如北京前年有案例，开发商用商业证卖住宅，实际产权到2073年，比住宅产权少20年。土地出让金商业每平米1.2万，住宅0.8万，开发商省了30%成本。银行也愿意给商业贷，利率低0.5%，开发商能多赚500万。但业主发现产权少20年后，集体起诉开发商虚假宣传，法院判退房并赔违约金。所以现在很多地方要求住宅必须按住宅证办理，不能混用商业证。