风光二手房整体还行吧价格比新房低5%到10%左右挺实在的位置好的小区比如阳光海岸地铁口步行10分钟特别方便装修的话要看房龄有的95年房翻新费要15万有的2010年房直接拎包入住学区资源要看对口学校比如翠竹苑对口的翠竹小学是区重点但得注意有的小区有违建或者产权纠纷得提前查清楚

为啥这个答案呢为啥说风光二手房这个样子呢首先价格方面根据链家前年数据同地段二手房均价是4.8万每平比新房低5%到10%左右这个差价在杭州这种城市挺能买得起两室一厅总价能省30万到50万呢位置好的小区比如阳光海岸贝壳大前年报告显示地铁口500米内溢价能达到20%也就是多花20万就能住进地铁房不过学区房溢价更高翠竹苑对口小学前年学区房溢价30%也就是多花30万孩子能上重点小学但要注意有的小区比如云水谣2021年有违建记录被规划局通报过现在挂牌价4.6万每平比周边低8%得小心产权问题装修方面看房龄95年的海景花园翻新费15万装完像新房但2010年的阳光海岸直接拎包入住省心不过得注意有的老小区电梯老化前年杭州住建局数据显示25年以上的小区电梯故障率比新小区高3倍噪音问题也明显比如临江小区晚上11点后电梯声特别明显邻居投诉率比新小区高40%所以买的时候得实地看房听邻居聊天特别是老小区最好住满半年再考虑买提醒下现在二手房市场总价超过500万的房子贷款要还30年利率4.1%比新房高0.5%得算清楚月供压力