这个楼盘挺合适普通家庭买的，价格在1.2万左右每平，周边有地铁口和学校，但商业配套一般。位置在城北新区，离老城区大概3公里，开车要15分钟。房子类型主要是小户型，得房率75%左右，公摊大。优点是绿化做得不错，小区里种了桂花树和樱花，冬天有香雪海景观。缺点是物业费8块多每平，比周边高两块。最近半年卖得还可以，月均去化200套左右。

为什么这么讲呢？首先看价格，1.2万单价在城北算中规中矩，比老城区低30%，但比东边新开发区高15%。交通方面，地铁3号线北延段就在小区南边500米，早高峰要挤，但下班能少等两站。商业配套确实弱，最近的超市要走到1.2公里外的商业街，不过对面有在建的社区底商，去年能开业。得房率75%在本地属于中等偏下，但开发商给了10年质保期，这点比隔壁楼盘强。最近半年成交数据，前年11月到去年2月，总共卖出去237套，平均每月196套，说明刚需客户还是买得起的。物业费8块多每平，比周边两个竞品高1.5块，但包含了24小时安保和每周两次保洁，算物有所值。不过要注意的是，小区东边规划了垃圾处理站，可能影响环境，这个得看执行力度。