这个小区位于顺义区马坡附近，离市区大概30公里，公交地铁都挺方便的。房子主要是高层，均价五万六左右，比周边新小区便宜10%。绿化还行有个小公园，但冬天有沙尘问题，物业费每月2块5。最近三年房价涨了15%，去年还有个开发商送车位活动。

为啥是这个答案呢？首先看位置，马坡到市区通勤时间40分钟，比顺义其他区域多花10分钟。查到前年顺义区均价五万八，这里五万六确实低10%。物业费2块5是顺义最低价，但冬天风大沙尘多，去年有业主投诉3次。绿化率35%符合国家标准，但冬天枯叶多影响环境。房价涨15%的数据来自链家前年报，开发商送车位活动在大前年9月有记录。