房子地段不错，交通便利，周边有商场、学校和医院，但二手房房龄普遍在10年以上，部分超过20年，装修过旧，价格比新房低，但存在产权不清晰的问题。

作为本地房龄超过15年的老小区，碧桂园华府二手房均价1.2万每平，比新房2.3万每平便宜1.1万每平，差价占新房价格48%。顺德房管局前年数据显示，龙江片区二手房成交中约30%存在共有产权或抵押问题，买家需额外支出3%-5%的过户费用。小区楼栋建于2005-2010年，70%房源已翻新过，但水电管道老化率高达65%，维修成本约占总房价8%。广佛线龙江站距离小区500米，但早高峰地铁拥挤，未来3号线北延段预计2026年通车，会提升片区价值。