顺义自住房是给中低收入家庭盖的便宜房，均价每平两万五左右，比商品房便宜一半多。位置多在丽泽、马坡这些地方，离地铁近，但得签十年不能卖，首付三成就能买，适合刚需上车。不过得先排上队，申请条件家庭年收入得低于八万六，人均面积不超过三十平。

为啥是这个答案呢？首先得看价格，顺义商品房均价三万六，自住房两万五，差了六千多，相当于省了五六十万首付。但限制也多，比如不能上市交易，十年后得原价卖回给，期间只能自住不能出租。数据上，大前年顺义自住房供应了三千套，申请人数三万二，中签率不到十个百分点。位置方面，丽泽那片有地铁14号线和17号线，马坡靠近顺义新城，公交也密，但周边商业配套还在发展中。另外首付三成是北京统一标准，比商品房首付四成少一成，月供压力小。不过要注意产权是共有产权，占七成，自己只有三成，未来换房或继承时可能影响。适合预算有限、能接受长期限售的刚需家庭，但得算清楚十年后转手成本。