这个小区是住宅性质，房产证上写的是张三名字，面积92平，去年补的产权证。房子离地铁站就两站路，旁边有超市医院，现在租金月均3500左右。房子是2010年建的，楼龄有点老，但物业费每年涨了五块钱，去年还换了新电梯。

因为房产证信息显示产权清晰，面积和实际相符，所以这个房子算合格。数据上，顺沙路周边新房均价1.8万/平，老小区普遍比新房低30%，这个小区大前年成交价1.2万/平，比均价低4000。交通方面，地铁5号线直达市中心，公交站日均客流2800人次，比周边少15%。物业费5.8元/平·月，比同片区高0.3元，但去年维修基金用了20万改造了楼道灯。房子虽然旧，但去年评估价1.15万/平，比2021年涨了5%，说明有人买账。不过要注意，房产证上的产权人张三，今年刚把名字改成李四，可能涉及继承或买卖，需要查清楚。