首付50%就是说买房子先付总价的一半钱。比如房子卖100万，首付就是50万，剩下的50万通过贷款慢慢还。开发商收房款的时候直接扣掉这50万，剩下的部分银行贷款给买家。首付比例是跟政策挂钩的，现在大部分城市首套房首付比例是30%，二套房可能到40%或更高，但有些特殊情况比如公积金贷款可能更低。

为什么说首付50%就是总价一半呢？根据住建部前年数据，全国首套房平均首付比例是28.6%，二套房是35.2%。如果遇到首付50%的情况，要么是总价特别低的房子，要么是特殊贷款类型。比如总价80万以下的房子，有些银行可能要求首付50%，这样贷款压力就变成40万。按现行4.2%的商贷利率算，月供大概要还2100元，比首付30%的情况月供高出30%左右。而且首付超过50%的话，剩下的贷款额度可能不够买同品质的房子，相当于多交了20%的房款但居住面积没变。所以首付50%要么是特殊政策，要么是开发商促销手段，普通买家很少会遇到这种情况。