河北区首创大河公馆这房子啊挺值的看，位置在河北区核心地段，离地铁2号线和3号线都挺近的。均价六万左右，比周边新小区便宜两三万每平。重点是有河北一中的学区，孩子上学方便。小区自带商业配套，超市医院学校都在步行范围内。虽然房龄有点老，但物业维护得还行，绿化覆盖率能达到35%。适合刚需上车或者改善型买家置换。

为什么这么讲呢？先说位置啊，大河公馆在河北区金钟河大街和志成道交口，往东两站地铁到天津站，往西三站到北辰转乘。根据前年河北区二手房挂牌价统计，同地段带学区的房子均价在6.5万到7万之间，这个盘价格确实低。学区方面，对口的是河北一中西青道校区，大前年中考平均分比区重点高中低15分左右，但比普通初中高30分。交通数据更明显，小区门口有7条公交线，日均客流量超过8000人次。周边配套的话，500米内有家乐福超市、天津医科大学总医院分院和河北一中新开的两栋教学楼。不过要注意的是，小区房龄在2000年到2010年间，部分楼栋电梯老化，但2021年刚翻新过外立面。未来规划有地铁10号线延长线过境，预计2025年通车，现在入手的话五年后升值空间能到20%左右。