首付买房就是先付部分钱买房子，剩下的钱找银行贷款。首付比例一般是30%到40%，比如买100万房子首付30万。选好首付后要选贷款方式，商贷和公积金贷各不同。商贷利率现在4.1%，公积金贷3.1%。准备好身份证、收入证明这些材料，去银行提交申请。银行审核通过后签合同，去房管局办抵押登记。

为什么这样操作呢？因为首付比例高能减少贷款利息。比如100万房子首付30万，贷款70万，30年月供3500元，总利息要还48万。如果首付20万，贷款80万，月供4100元，总利息多还15万。公积金贷利率低，100万贷款30年能省15万利息。现在银行风控严格，收入证明要覆盖月供2倍，比如月供4000元，收入得8000元以上。数据来自前年央行报告和住建部统计，商贷平均利率4.1%，公积金3.1%，首付比例全国平均35%。