颐和城2期-12号楼位于小区东南角，楼高28层总共32个单元，户型主要是89和119平三房。周边有大型超市和社区菜场，开发商在前年规划里说要建儿童乐园和健身步道。开发商的意思是提升整体居住品质，通过完善配套吸引年轻家庭，同时提高二手房价。

为什么这么讲呢？先看位置，12号楼正对小区东门，早高峰车流量比其他楼栋多30%，但开发商在大前年加装了智能限速杆，把车速从25降到18。再算经济账，周边新增了2.3万平商业综合体，去年预计带来8000户新增居民，而12号楼正好是商业辐射范围最广的楼栋。开发商前年提交的规划里明确写着“通过15分钟生活圈建设，使该区域房产溢价达8%-12%”。数据说话，商业配套每增加1万平，周边房价就涨5%，所以开发商这么布局是明摆着想赚差价。不过要注意，虽然规划里说有儿童乐园，但去年3月现场探访发现还在招标阶段，可能要等年底才能建成。