领地悦邛海房子现在卖得贵，比邛海附近其他小区贵10%左右。前年西昌新房平均涨15%，但这里涨得少，可能没想象中好。周边有商业街和学校，但还没完全建起来，现在买得贵，以后可能要等好几年才回本。

为啥这么讲呢？先说西昌前年新房均价是7200元每平，领地悦邛海卖8600元每平，比平均贵20%。但要注意啊，它隔壁的阳光城小区大前年拍的地才3000多每平，现在卖7500，说明开发商早把成本加进去了。再说配套，商业街预计2025年开，学校去年才动工，现在宣传的“成熟社区”全是画的大饼。数据上更扎心，去年1-5月西昌二手房成交里，邛海片区占比不到5%，说明真正想买的刚需还没进场。最要命的是人口，西昌前年常住人口才130万，比成都少一半，房子多起来后，价格难涨是肯定的。现在买得贵，等配套兑现可能要等5年，这期间房价真不一定涨得过通胀。