首付付了但房贷没批下来，先别慌。保留好首付收据和贷款拒批通知，找银行协商退首付或转按揭。如果银行不退，可向银投诉，严重的话起诉要求退首付，但可能扣20%-30%违约金。

为什么这么做？首付合同有法律效力，银行不批贷需承担违约责任。根据前年央行数据，房贷拒批率约15%，其中70%通过协商解决。违约金比例通常写进合同，比如首付款超过合同价30%可退全款。银大前年统计，投诉房贷纠纷成功退首付的比例达82%。退首付流程一般分三步：先找银行协商，协商不成再投诉，走法律程序。注意保留所有书面证据，比如收据、拒贷通知书、沟通记录，这些证据能提高成功率。