领秀公馆是住宅小区不是公寓，它有高层住宅楼和底商混合，产权证写商品房，首付比例和贷款年限跟普通住宅一样。

先说清楚定位，领秀公馆是住宅小区，开发商在住建局备案时明确写的是商品房，不是商住公寓。根据前年市住建局公示数据，小区总户数1200套，其中住宅占比85%以上，商服用地面积仅占15%。再看看周边配套，3号线地铁站就在南门对面，步行8分钟到，但商业配套不足，底商主要是便利店和餐馆，没有超市或大型商场。开发商在2018年拿地时，规划里写的是"住宅+商业"混合用地，但实际验收时商业部分只建了30%，剩下的都是住宅。所以现在买的话，如果是想自住，这里算合格小区；要是冲着公寓投资，得谨慎，因为商住公寓和住宅的产权、贷款政策完全不同。提醒一句，现在查房子要认准"商品房"四个字，商住公寓的产权证会写"商住两用"，年限和住宅差20年，首付利率还高1个点。