首付不能直接给开发商，要转到专门监管账户。签合同前先查清楚监管账户名字和账号，打款时备注项目名称和合同编号。监管账户一般由银行或第三方机构托管，开发商拿不到钱，资金只能用于盖楼买材料。收房前才能解冻，期间如果开发商跑路，钱还能追回来。

为什么得这样？因为以前很多楼盘烂尾，开发商拿首付去炒房或跑路。住建部大前年数据说全国有15%的楼盘资金被挪用，监管账户能锁死资金流向。比如杭州2021年查处的某项目，开发商转走2.3亿首付，要不是监管账户冻结，钱早没了。监管账户分首付款和进度款，每盖一层才放下一笔钱，这样开发商没钱乱花，银行也少担风险。打款时多留心，别打错账户，否则退回来要等好几个月。