预售面积是开发商在楼盘开盘前公布的建筑面积，主要根据建筑图纸和规划部门审批的方案来算。比如新楼盘还没建起来，开发商就会提前告诉购房者“这个楼盘有10000平方米在卖”，这个数字是按图纸上的设计来算的，但实际交房时可能会因为建筑误差或设计调整跟这个数有点不一样。

开发商算预售面积的时候，图纸上的每层楼面积乘以总层数就是总预售面积啦。不过要注意公摊部分，比如电梯、楼梯这些大家都要用的地方，得平均分摊到每户。根据住建部规定，住宅公摊系数不能超过30%，像北京某楼盘的预售面积是1.2万平方米，实际交房时公摊占25%，所以每户实际得房比预售面积少了300多平方米。另外有些地方会允许开发商根据施工进度分批预售，比如先卖1号楼再卖2号楼，这样预售面积也会分阶段公布。不过实际得房和预售面积总会有差距，比如上海某小区预售面积10000平方米，实际得房9780平方米，差距主要来自墙体厚度调整和管线预埋。