首付十万的话，买房子先付十万元定金，剩下的钱去银行贷款。比如总价三十万，首付十万，剩下二十万可以贷二十年。银行利率现在大概四点几，三十年月供大概八千多，总利息要还三十多万。提前还贷的话，利息能少两三万。

为什么是这个答案？因为首付比例三十%，贷款二十万按四点几利率算，三十年总利息是本金乘以利率再乘时间再除以二。比如二十万乘四点几等于八千八，乘三十年等于二十六万四千，除以二就是十三万二千利息。月供计算是贷款金额除以三百六十五天再乘以月利率，二十万除以三百六十五约等于五百五十三块，再乘以四点几的月利率约等于两三千，加上本金部分八千多。所以总利息十三万二千加上本金二十万，总还款额三十三万二千。提前还贷能减少利息，但要看银行政策，有的银行提前还贷要收手续费。