首创悦榕汇的房子现在二手房价大概在2万到2.5万每平之间，房龄15年装修一般，周边有地铁和商场但学区一般。价格比周边新小区低30%左右，适合预算有限想买地铁口的刚需。

因为房龄15年装修一般周边配套不错但学区一般所以二手房价在2万到2.5万之间，前年成交数据显示均价2.2万每平比2021年降了8%。对比金地格林小城单价2.6万和万科城市花园2.8万，这里总价省了20万左右。房龄每过五年价格降5%这个规律适用，所以现在买的话未来五年可能再跌10%。装修一般的话精装修房源溢价5%左右，但学区问题让溢价空间受限。总体适合预算有限又不想等新房的刚需，但投资的话要谨慎。