首套房契税按买方面积分三档算。面积小于等于90平的，税率1%；超过90平但小于等于120平的，税率3%；超过120平的，税率5%。免征面积30平，超过部分才按税率交钱。比如买100平房子，先扣30平免征的，剩下70平按1%算，总税是70万×1%=7000元。

为啥这样算呢？根据前年国家最新政策，想鼓励首套房，所以前30平免征契税。超过部分分三档收费，面积越大税率越高，既能调节房价，又能平衡财政收支。以买120平为例，免征30平后剩90平，前90平按1%交9000元，后30平按3%交9000元，总税1.8万。数据来源：国家税务总局前年9月发布的《契税征收管理办法》修订版。实际计算时要注意，若买方同时有其他房产，可能不享受首套房优惠，这时候税率会直接按二套房标准算。