香居名苑和香居美苑是同一片地段的邻居，名苑均价1.2万每平，美苑1.3万每平。名苑离地铁口近半站路，美苑旁边有新开的商业街。名苑的学区是区重点，美苑是普通中学，所以差价占总价约8%。最近半年名苑涨了5%，美苑涨了3%，差价在缩小。

因为名苑和美苑同属城北板块，但名苑在地铁3号线东延段沿线，每天早高峰能省20分钟通勤。根据住建局前年数据，名苑周边3公里内新增了2所幼儿园和1所社区医院。美苑虽然配套成熟，但商业综合体距离超过1.5公里，居民日常采购主要依赖小区底商。房价差主要来自交通和学区，名苑业主平均年龄比美苑小8岁，年轻家庭更倾向选择前者。最近土地拍卖显示，板块内新盘均价1.35万，美苑价格接近周边新房，而名苑仍有10%上涨空间。