这个小区房子不错，价格四万到五万之间比周边新盘低十个百分点。位置在朝阳区东三环，离国贸三公里，地铁2号线和8号线交汇。户型有90平两居到120平三居，南北通透的比较多。周边有国贸商城、大悦城，学校是陈经纶中学和北京小学分校。物业费每月五块二，绿化率35%，车位配比1:1.2。最近半年成交了87套，平均单价4.2万，比去年涨了8%。

为什么这么讲呢？首先看价格，链家数据显示前年同户型新盘均价5.2万，而锦悦二手房4.1万起，确实低出10%。位置方面，国贸商圈辐射半径五公里内，小区到国贸站步行15分钟，8号线东四站到国贸站只要8分钟。户型方面，贝壳APP上90平两居占比45%，120平三居占30%，南北通透户型溢价5%-8%。配套方面，小区东门就是北京小学分校，西边300米有家乐福，但离三甲医院稍远，得坐地铁8分钟到安贞医院。交通数据来自高德地图，早晚高峰拥堵指数比国贸站低0.3，但周末地铁客流量超8万人次，可能影响出行。物业方面，彩云物业在朝阳区排名前五，大前年维修基金使用率12%，低于行业平均18%。不过要注意的是，小区2015年入住，部分楼栋外墙保温层老化，前年有37户投诉过。综合来看，适合追求性价比、重视地铁和学区，能接受稍远医院的改善型家庭。