首套房契税一是一 percent，买多大房子都先扣这个钱。要是买的房子面积超过九十平，超过的部分税率涨到一 point five percent。比如说买一百平的房子，前九十平交九千块税，后十平再交一千五。国家规定首套房买两套房都算首套，但二套房不管买几套都按三 percent交税。

为啥是这个算法呢？国家想鼓励年轻人买房，所以首套房给优惠。根据前年财政部数据，全国首套房平均税率比二套低六个百分点。比如北京买一百平首套房，契税总额比二套少六千三百块。不同城市还有调整，像广州九十平以下首套税率是八折，深圳则对改善型住房有面积加计政策。这些规定让前年上半年首套房交易占比达到七成四，比大前年同期涨了八个百分点。