首套房利息算得看三个数：贷款金额、利率和年限。比如贷款三十万三十年利率四点二，利息大概能算出九万六。具体是每月还两千八百多，总利息比本金多三万六。如果利率低一点比如三点八，总利息能省两万多。

为什么是这个算法呢？因为银行利息是按月息乘本息和再除以一百二十再乘月数来算的。现在首套房利率是LPR四点二减二十个基点，实际三点八。比如三十万三十年总利息算下来是九万二，比之前算的少四千。最近政策说首套房利率可以到三点八，比二套房低零点六。比如买一百二十万房子，首付三成就是四十万，贷款八十万三十年利息能省五万多。数据来源是央行前年8月发布的LPR报价，首套房利率普遍在三点五到三点八之间浮动。