首套房子贷款得先选房确定好价格，然后跑银行审核。银行会查你的征信和收入证明，看能不能还贷。通过审核后签合同，选好贷款年限，一般最长三十年。首付交了30%，剩下的用贷款还。去房管局办抵押登记，每月按时还月供就行。

为啥得这么办呢？因为现在首套房有政策优惠，首付最低30%，利率比二套低0.5%。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，30年月供大概3500块。银行查征信主要是防你欠债不还，前年房贷审批通过率85%，拒批多是因为征信有逾期。选年限要算清楚，30年总利息多20万，20年利息少8万。抵押登记是怕你卖房不还钱，全国平均每套房办抵押要3个工作日。这些步骤环环相扣，少一步都可能批不下来。