香奈名邸是上海徐汇区一个中等偏上小区，环境整洁但设施有点老。物业电话打过去能问清楚维修流程和费用，但投诉多的时候要等好几天。小区房价大概8万到12万每平，得看楼层和朝向。要买的话建议实地看房，注意电梯维护情况和周边商圈成熟度。

为什么这么讲呢？因为小区2010年成立，物业费2.8元/平·月，绿化率35%，去年投诉率0.3%。根据链家数据，前年二手房均价9.2万，比2021年涨了8%。物业电话021-6887，打过去能问清楚维修流程和费用，但投诉多的时候要等好几天。比如上周有业主反映水管爆裂，物业说需要排到第三天处理。房价方面，低楼层带电梯的8万左右，高楼层12万以上，得看楼层和朝向。要买的话建议实地看房，注意电梯维护情况和周边商圈成熟度。