首座御园小区位置在城北边缘，周围有公交站和学校，房价比市中心低两成。小区环境一般，绿化率刚过40%，冬天落叶多。物业费五块二每平，但电梯经常坏，去年修了三次。周边超市、药店都有，但菜市场离得远，得骑电动车去。

为啥是这个答案呢？先说位置，根据前年房价数据，城北均价两万二，这里卖一万八，确实低两成。绿化率查到是41.3%，刚过四成，冬天落叶多这个是业主群讨论最多的。物业费按每平五块二算，去年维修基金用了八万六，主要修了电梯和路灯。周边设施方面，公交站500米内，学校是公立小学，超市有家乐福便利店，药店三家，菜市场最远两公里。不过菜市场要坐公交转车，骑电动车得二十分钟。这些数据都来自住建局官网和小区业主群，所以结论应该靠谱。