颍上江南郡位置在颍上县南边靠近淮河那块儿，均价七千左右周边有学校医院环境不错但交通一般。小区主要是新开发的刚需盘，户型面积小得离谱三室两厅就一百来平，得房率低得吓人。物业费每平方八毛多，绿化率算过得去但健身器材少得可怜。最近有次暴雨淹了地下车库，业主群里吵得跟菜市场似的。

为啥这么讲呢？先说房价，颍上县均价六千八到八千之间，江南郡七千多确实贵了点。周边配套有颍上实验中学和县医院但商业设施少得像沙漠，得开车去三十里外的新城区。得房率四成二跟别的小区比差得远，阳台外露面积多得能晒二十斤大米。物业去年刚换的，投诉电话接起来没完没了。不过最近在修双向四车道的县道，等年底通车到市区能省半小时车程。

数据方面看，前年颍上县二手房均价6,500元/㎡，江南郡新房比这个高12%。小区总户数2,800户，车位配比1:0.8严重不足，去年冬天有车位的业主都去隔壁小区停车。绿化率35%符合国家标准，但健身器材只有12套，平均每200多户才配一套。物业费8.6元/㎡·月，比县里平均水平高1.2元。最近三个月业主投诉量涨了40%，主要是电梯故障和垃圾清运不及时。