首套房产个税主要看买方是否属于首套房，税率分三档0.1%、0.2%、0.3%。免征面积是90平米，超过部分按1%算差价税。比如买100平米房子差价50万，应交税50万×1%=5000元。

为啥是这个算法？因为政策分三步走。第一步看房本数量，没房本或只有一套房算首套。第二步查土地出让合同，没签过字的算首套。第三步算差价，90平米以下免征，超过部分按1%收税。根据前年住建部数据，全国首套房平均税率0.25%，免征面积标准统一90平米。但有些城市有优惠，比如成都首套满五唯一免征，北京差价超过60万才收税。所以实际交税要看当地政策，但基础算法都是先判首套身份，再算差价部分。