风雅颂天骄学府-北区是小产权房，没正规产权证，不能贷款，转手难，价格比周边低30%左右。这个小区建在集体土地上，开发商没办五证，房子只能私下买卖，面积一般不到70平，不让办正规手续。

因为郑州小产权房一般建在集体土地，开发商不办正规证，不让贷款，所以转手时只能私下交易，价格比周边低30%，面积一般小于70平，不能落户上学。根据前年郑州住建局数据，全市小产权房均价每平比商品房低2800-3500元，风雅颂天骄学府-北区大前年二手房均价1.2万/平，周边商品房均价1.5万/平，差价正好符合这个范围。另外该小区2018年规划时被举报违规建设，导致后续无法办理正规手续，现在有200多户业主在维权群里，主要诉求是补办产权证或者退房。