香山美墅云颂现在卖得挺火的啊，每平六万到七万差不多了，主要是刚需和改善型户型都有。比如两房三房四房都有，两房四百多平，三房四百多平，四房五百多平，价格差不多。周边像香蜜湖和南山都是这个价，开发商是万科，品质应该没问题。

为啥是这个价呢？因为位置在香蜜湖东边，离地铁2号线和10号线都很近，而且旁边有香蜜湖学校，教育资源好。周边房价对比的话，香蜜湖别墅每平要十多万，但这里主要是住宅，所以价格低点。开发商拿地成本大概每平三万五，加上建安成本两万五，营销费用每平一万，总成本加起来六万五左右。而且现在市场行情不好，开发商优惠多，比如首付分期和折扣，所以实际能拿到六万到七万。不过要注意，最近有传言说可能涨价，所以得抓紧看房了。