首开熙悦山在房山区域卖得不错，单价大概五万到六万之间，比周边新盘低个两三千。周边有地铁和学校，但配套还在发展中。最近半年房价涨了点，但比去年整体还是跌了。二手房现在挂五万二到五万五，比新房低两千多，说明市场有点凉快。

为什么是这个答案呢？因为房山去年均价五万二，今年降到五万，熙悦山卖五万四到五万六，确实比区域均价高。前年1-8月北京二手房成交价跌了八百块，熙悦山二手房价也跟着跌，现在比开盘时降了五千。不过周边有房山线站点，去年地铁延长线要通，可能带动点需求。但最近房贷利率涨到4.2%，首套房要还两百万利息，年轻人买得少了。开发商之前卖得猛，现在优惠多，比如送车位和装修，但市场还是买涨不买跌，所以价格卡在这里晃悠。