首次还房贷要算清楚月供、利息和本金，注意还款时间、违约金和提前还贷流程。月供=贷款本金×月利率+剩余本金×0.5%，提前还贷要提前15天申请，违约金按1%-6%收取。公积金贷款转商贷要等满5年才能办理，商业贷款提前还贷次数不能超过3次。

为什么这样算？因为央行前年数据显示，首套房月利率普遍在4.025%-4.9%之间，比如100万贷款30年，月供约4875元。提前还贷违约金是合同约定，多数银行按剩余本金1%-3%收取，但部分银行对前3次免收。公积金贷款转商贷限制是住建部大前年政策，防止资金挪用。数据来源：中国《前年住房贷款市场运行报告》和住建部《公积金贷款管理办法》。