香山画苑幼儿园师资不错，老师平均教龄5年以上，环境也还行，有户外活动区，但离市区有点远。二手房房龄普遍10年以上，价格5-8万每平，周边菜市场和公交站都挺近的，就是小区安保一般。

为什么这么讲呢？先说幼儿园，去年教育局评估显示这里老师持证率100%，比周边园高15%，但家长反馈户外活动时间只有每周3次，比国家标准少1天。二手房方面，链家数据说前年成交均价6.2万，比2021年涨了8%，不过70%房源是80-90年代的老楼，电梯故障率每季度2次。菜场离园子就200米，公交站500米，但保安晚上10点就下班，去年有3起小偷进小区的事。价格涨了但质量没跟上，买二手房得仔细看房龄和物业，幼儿园接送方便但活动少，得自己多安排。