首套房面积分情况，小户型税率低，大户型税率高。90平米以下每年交1.5%，超过部分3%。总房款按比例算，比如买100万房子，90万部分交1.35万，剩下10万交3000，总共1.65万。契税另算，首套房1%。

为啥是这个算法呢？因为政策分档收费，像前年新规说的"面积分段计税"。比如90平米内算首档，税率1.5%是参考周边均价，假设当地均价1万每平，90万部分年税13500。超过部分按3%算，比如买120万房子，90万部分13500，30万部分9000，总共22500。契税按1%算，120万交1.2万。要注意的是，实际交税得看当地具体规定，有的城市可能免征部分面积税费。提醒大家买之前先问清楚当地政策，别光看网上例子。