香墅现在卖得一般般，均价每平1.2万到1.5万波动，房龄都超过十年了。小区离地铁口就几百米，周边有菜市场和小学，适合家庭住。最近半年成交的没多少套，价格倒没跌，可能买的人多在等政策松绑。

为啥是这个样？先看数据哈，前年香墅二手房挂出来有1200多套，比前年少了200套，说明卖的人少了。但成交的只有300多套，平均每月25套，比大前年同期降了四成。不过价格没跌反涨了5%，因为周边新盘少，刚需买得少，改善的又看不上老小区。地铁延长线去年开通，可能带点小动静，但现在买得等半年后看准信。小区里70%是90年代房龄，30%是2000年后建的，老房子多价格就上不去。现在挂出来的房源里，80%是满五唯一，税费省一半，但总价超200万，普通家庭压力大。所以现在买得挑房龄近的，或者等政策好点再出手。提醒，香墅周边新开的商业体去年能开业，可能提升生活便利度，但具体得看运营咋样。