首创香堤苑在朝阳区东三环外，二手房均价7.8万每平，比去年涨了12%。小区有12栋楼，绿化率35%，带电梯的房龄都在15年以内。优点是离地铁10号线国展站就500米，周边有大型超市和三甲医院。缺点是楼间距小，冬天风大，物业费2.8元每平每月有点贵。前年有87套成交，比大前年多出9套，但去年开春后价格又跌回去了。

爱好者的话得这么分析：先看位置和交通，东三环外离国展站近是硬道理，500米距离通勤很方便。不过楼间距小和风大的问题，在冬天确实会影响居住体验。物业费2.8元每平每月不算高，但和周边小区比起来，像那边的万科星樾才收2.2元，价格差了0.6元，长期算下来每年多花近万元。前年成交87套的数据说明当时需求旺，但去年开春后价格下跌，说明市场有波动。比如地铁10号线东四环段前年开通，带动了沿线房价，但去年新开的学校还没完全发挥作用，所以价格又回调了。成交量的变化和价格走势是因果关系，就像前年涨了12%对应成交多，去年跌回原价对应成交减少。还有物业费和楼间距的问题，虽然单价低但长期居住成本高，这就是为什么有人买有人不买的道理。数据上得看链家前年成交记录和住建局去年价格报告，这两个才是硬凭据。