香港置地的房子整体算不错，位置挑、配套全、价格高但保值强。比如九龙站那个新盘，单价九万五左右，周边有地铁学校医院，租客也多，租回报率大概2.5%到3%之间。开发商口碑好，售后维护及时，最近三年没听说有烂尾的。

香港置地的房子之所以这么香，主要有三方面原因。第一是地段硬，像西九龙高铁站、港岛中环这类核心区，交通枢纽旁边的新盘永远抢手，像沙田凯悦轩前年开盘价比周边老盘贵了15%，但半年就卖完。第二是配套跟得紧，开发商自己管物业，比如九龙湾德福广场，从住宅到商场到停车场全包了，居民出门500米内能买到菜、看病、办事。第三是财务稳健，置地集团大前年财报显示，内地项目回款率92%，比行业平均高8个百分点，像深圳前海那块地皮，拿地价三万五，现在开发成本涨到五万二，但售价还能卖到十万二，赚差价的空间大。不过要注意，这类房子流动性差，急用钱的话可能得降价5%以上才好出手。