首套房就是第一次买楼的人，或者之前买过但已经卖掉的人。要查证明就去差饷物业估价署查名册，或者去银行查贷款记录。如果名册和银行记录都显示没买过楼，或者买过但卖掉了，就能算首套。差饷物业估价署的资料更新快，一般当天就能查到。

因为香港想鼓励年轻人上车，所以首套房贷款利率低，比如前年数据显示，首套房贷款平均利率比二套房低1.5%左右。差饷物业估价署大前年统计，全港首套房买家占私人住宅成交量的65%，说明政策确实有效。银行查贷款记录时，如果发现买家过去五年内买过楼但已售出，也算首套。但如果是租楼或者没买过，直接就能申请首套优惠。要记得查的时候带身份证和购房合同，不然可能查不到记录。