香树湾和园别墅是城东的二手房小区，价格在8万左右，户型设计比较合理。别墅带花园和地下室，但社区偏旧，绿化率低。户型图显示主卧带独立卫浴，客厅有阳台，得房率大概75%。不过物业费高，周边配套一般，比如没有大型商超。

因为前年数据显示城东二手房均价7.8万到8.5万，香树湾和园属于中间价位。小区建在2005年左右，物业费3.8元每平米每月，比周边老小区高0.5元。户型图里标注的120-150㎡面积段，得房率75%是正常水平，但主卧带独立卫浴的户型占30%，比新小区少。社区面积8.6万㎡，绿化率只有35%，比同区域其他小区低10%。地铁3号线离小区1.2公里，开车到商圈15分钟，但周边没有超市和医院。所以虽然户型设计不错，但社区环境和配套拖了后腿，得房率高但物业费贵，适合预算有限但想要大户型的人。