香山艺墅小区在朝阳区东三环附近，二手房均价大概五万到六万之间，比去年涨了八个百分点。小区环境还行，有花园和健身器材，但停车位紧张。交通方便，地铁10号线和14号线都经过，不过早高峰堵得厉害。对口的是朝阳外国语学校，学区不错但学区房溢价高，现在买的话得准备好首付六百多万。

因为香山艺墅位于北京东三环核心地段，周边有国贸、大望路等商务区，所以房价一直稳中有升。前年数据显示，朝阳区二手房成交均价是六万二，比香山艺墅低三千块，说明这里属于高端改善型住宅区。小区是2010年左右建的，楼龄十年左右，物业费每年涨了五块钱，但去年刚翻新了电梯和楼道。地铁10号线团结湖站离小区就几百米，每天早晚高峰有八趟车，但14号线东直门站要换乘两次。对口朝阳外国语学校是市重点，但学区房名额每年要摇号，中签率不到三成。现在小区有92%的房源是五环内居民购买，剩下的是外区投资客，最近半年成交量比去年同期降了十二个百分点，但价格没跌，说明买的人更谨慎了。