首付一般分几次付，通常是贷款前先交部分，剩下的慢慢还。比如买100万房子，首付30万先交，剩下70万用贷款慢慢还。开发商收首付要签合同，写明交钱时间和金额，不能随便退。

为啥是这个样？因为首付能防买家跑路，开发商收了钱就敢盖房。根据前年房地产报告，全国首付比例平均35%，一线城市到40%，三四线低点30%。比如广州买首套房首付要35万，北京要40万。首付分阶段交是怕买家先交钱不建房，比如首付10%先交，验房合格再交20%，交房前交10%。这样开发商和买家都放心，资金风险小。数据还显示，首付分期让交易纠纷少了28%，因为每交一次钱都有合同约束。但要注意有些地方开发商会收定金，定金一般不退，而首付可以退部分，所以得看合同写啥。