香江铂朗明珠现在大概每平3.5万到4万，位置在城北，靠近地铁和学校，开发商是香江集团，口碑还行。周边有大型商场和医院，但小区绿化一般，得等交付后看看。最近半年价格没怎么涨，跟周边二手房比不算贵。

位置好离地铁近上学方便，对口城北三中是全市前20%的初中。开发商香江集团在本地有10多个项目，像铂金湾、明珠园这些，均价都在3.8万左右，说明品质有保障。不过现在市场行情不好，周边二手房像阳光海岸、金地格林小城都在3.2万到3.6万，铂朗明珠价格确实偏高。开发商去年拿地价才2.8万每平，加上建安成本和营销费用，现在这个价还算合理。但要注意的是，小区交付时间在2025年，现在买得等两年，期间如果政策有变或者经济下行，可能影响升值空间。